주택담보대출 LTV, DSR, DTI가 뭘까?

주택담보대출을 이해할 때, LTV(Loan to Value), DSR(Debt Service Ratio), 그리고 DTI(Debt to Income)는 대출 신청자의 자격을 평가하는 데 사용되는 중요한 금융 지표입니다. 이 지표들은 대출자가 대출을 감당할 수 있는 능력과 대출 신청 시 부동산 가치에 비해 얼마나 많은 대출을 받을 수 있는지를 결정하는 데 도움을 줍니다.

담보인정비율 LTV (Loan to Value Ratio)

LTV 비율은 대출 금액이 담보로 제공되는 부동산 가치에 대해 차지하는 비율을 의미합니다. 이 비율은 대출 기관이 대출을 제공하기 전에 담보물의 가치 대비 얼마나 많은 대출을 제공할지 결정하는 데 사용됩니다.

계산 방법:

LTV=(대출 금액부동산 가치)×100LTV=(부동산 가치대출 금액​)×100

예시:

부동산 가치가 10억이고, 대출 금액이8인 경우, LTV 비율은 80%입니다.

중요성:

• LTV 비율이 높을수록 대출 기관이 부담하는 위험이 커지기 때문에, 대부분의 대출 기관은 특정 LTV 비율 이하에서만 대출을 제공합니다.
• LTV 비율이 낮을수록 대출 조건이 유리해지고, 이자율이 낮아질 가능성이 높습니다.

총부채원리금상환비율 DSR (Debt Service Ratio)

DSR은 대출자의 총 부채 상환액이 총 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 이는 대출자가 대출 상환과 관련된 채무를 감당할 수 있는지 평가하는 데 사용됩니다.

계산 방법:

중요성:

• 높은 DSR 비율은 대출자의 재정적 부담이 크다는 것을 의미하며, 대출 승인에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
• 대출 기관은 일반적으로 특정 DSR 비율 이하의 대출자에게만 대출을 제공합니다.

총부채상환비율 DTI (Debt to Income Ratio)

DTI 비율은 대출자의 총 부채가 총 소득에 비해 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 이는 대출자의 월 소득 대비 월별 부채 상환액을 측정합니다.

계산 방법:

중요성:

• DTI 비율이 높으면 대출자가 추가 부채를 감당하기 어렵다고 판단될 수 있습니다.
• 대출 기관은 일반적으로 DTI 비율이 낮은 대출자에게 더 유리한 대출 조건을 제공합니다.