<2023년 부동산 전망> 전문가들 의견 알아봐요

2023년 부동산 전문가들의 의견은?

①핵심은 기준금리

 

지난번 포스팅에서 1.3 부동산 규제 완화에 대해 다뤄봤습니다. 규제 완화가 부동산 시장에 활기를 되찾아 줄까요? 하지만 전문가들은 규제 해제 보다도 '기준금리'가 부동산 시장의 핵심 변수라고 보고 있습니다. 미연준은 2022년 무서운 속도로 기준금리를 올려왔습니다. 현재 4.5%의 기준금리를 보이고 있습니다. 한국은행도 이에 발 맞추어 3.25%까지 기준금리를 올렸고 이에 따라 대출금리도 굉장한 폭으로 상승해왔습니다.

 

↓1.3 부동산대책 알아보기

 

2023.01.04 - [경제시사] - 1.3 부동산대책 발표! <부동산 시장 정상화>

1.3 부동산대책 발표! <부동산 시장 정상화>

 

미 연준은 올해 말 금리 전망치로 5.0~5.25%정도를 제시했는데요, 우리나라도 이에 맞추어 기준금리를 더 올릴 것으로 예상됩니다. 이러한 고금리로 인한 경기 침체로 수요는 위축 될 수 밖에 없다는 것이 대부분 경제 전문가들의 의견입니다. 고금리와 이로 인한 경기 침체로 경제 성장률이 1%혹은 그 이하, 더 나아가서 역성장까지 기록 할 수 있는 상황이기 때문에 경계해야 한다는 의견도 있습니다. 

 

고금리 현상이 계속 될 수록 집값이 올라가기는 어렵습니다. 흔히 말하는 '영끌족'들은 대출을 통해 집을 구매해왔고, 영끌족이 아니더라도 대출을 받지 않은 구매자들은 적을 것입니다. 이들은 모두 금리의 영향을 받기 때문에 현재와 같은 고금리 상황에서는 집값 상승은 기대하기 어렵다는 전망입니다.

올해 금리 상승이 멈춘다고 가정할 경우 올해말 까지 하락할 가능성이 크고, 만약 경제 상황이 좋아진다고 하더라도 내년까지는 기다리는 편이 좋을 듯 합니다. 

②규제완화 그 이후 

 

규제완화 이후 약간은 긍정적인 반응을 보이는 전문가들도 많습니다. 2022년은 거래 절벽이라고 불릴 만큼 거래량이 적었습니다. 하지만 2023년은 거래가 있는 하락이 될것이라는 전망도 있습니다. 상반기에는 지속적인 하락을 보일 것 이나 하반기에 이르러 거래가 생기고 약간의 상승세로 전환할 가능성이 있다는 전망입니다. 

또한 서울등 인구 밀집 지역의 경우 특히 이러한 양상을 보일 수 있다는 전문가들도 많습니다. 2022년부터 계속 해서 이어진 하락으로 인해 "오르지 않을까?"하는 기대심리와 하반기에 금리가 정점을 찍을 것이라는 예상때문에 하반기 이후에는 하락폭이 줄어들면서 거래가 생길 수 있을 것이라는 의견입니다. 

 

실제로 부동산도 규제 완화 이후 문의가 늘었다는 이야기도 있습니다. 하지만 그럼에도 심리적으로 위축된 상황에서 부동산 활기를 금방 되찾기는 힘들어 보입니다. 

③분양권 투자?

 

분양권 투자는 재건축, 재개발 보다 초기 비용이 적습니다. 전문가들은 금리가 안정되거나 경기상황이 지금보다 나아진다면 분양권시장이 먼저 활기를 되찾을 가능성이 크다고 보고 있습니다. 분양권 거래가 다시 활발해 질 경우 '진짜'부동산 가격이 나올 것이라는 시장의 예측도 있습니다. 

2023년 부동산 어떻게 되는건가요?

전체적인 전문가들의 의견과 현재 상황을 봤을때 최소한 상반기까지는 하락세를 이어간다는 전망이 다수를 이루고 있습니다. 또한 하반기에도 하락은 이어가지만 하락폭이 줄어들 것이라는 전망도 있습니다. 대부분의 전문가들은 전국 주택가격이 3.5~5.0%까지 더 하락할 것이라고 예측했습니다. 

무주택자에게는 오히려 희망이 될 수 있을 까요? 내집마련을 원하는 사람들은 이전처럼 '영끌'이나 '타이밍투자'는 지양하고 실제로 본인의 대출 여력등을 고려하여 자신이 자금을 마련할 수 있는 범위 내에서 집을 매매하는 것이 좋을 듯 합니다. 급하게 매입하기 보다는 매물 증감 추이 등을 확인하며 적절한 시기를 측정해 본 뒤에 구매하라는 것이 전문가들의 추천입니다. 

관심있는 지역의 아파트에 대해 꾸준히 공부하고 나의 자금 여력과 하락세를 충분히 고려한 투자가 필요한 시기인것 같습니다.